楼讯 > 头条 >又有几城降至4.6%!事关你的房贷!多地下调房贷利率!利好楼市政策陆续出台……

又有几城降至4.6%!事关你的房贷!多地下调房贷利率!利好楼市政策陆续出台……

04-30      来源: 长春特价房 收藏本文

楼市调控出现松动迹象。


记者向南京多家银行了解到,近期南京地区房贷利率连续下调,首套房贷利率在5.1-5.5%之间。河北石家庄首套房贷利率降至4.8%左右。甘肃兰州首套房贷平均利率5.2%,二套房贷利率在5.5-6%之间,上述城市的房贷利率均有不同程度下调。


据统计,全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率。除此之外,政策松绑内容主要涉及到降首付比例,公积金贷款优惠,购房补贴,提供房企资金支持等。其中也不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购、限售。




01

多地房贷利率下调


近日,从南京地区多家银行了解到,最近房贷利率连续下调,首套房贷利率在5.1-5.5%之间。与3月相比,房贷利率下降约10-60BP


广发银行南京某支行客户经理表示,如果是该行优质客户,房贷利率最低可降至5%


南京地区房产中介透露,近期南京调整了首套房贷利率认定标准,即旧有房贷已结清,新购房产首付五成的,可按照首套房利率执行


该中介表示,上述变化属于银行口头通知,现在政策变化很快,几乎每天都有新的调整。记者从建行、工行客户经理处获悉,目前还没有收到“认房不认贷”或调整首套房贷利率认定标准相关通知。


“认房不认贷”的政策也将在广东佛山施行。


近期,佛山下发的政府内部文件显示,针对满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数,在住房贷款已还清的条件下,新购房贷款可按首套房贷款利率执行。


河北石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。记者从工行石家庄市分行了解到,该行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右,从去年9月到现在,银行按揭贷款额度使用较为宽松,通过实行集中管理,放贷效率也有所提高。


据了解,自27日起,山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%,与5年期以上LPR利率持平,此前为5%;二套房贷利率不变,在5.2%左右。


甘肃兰州于今年4月出台20条优化营商环境的措施,其中将首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。当地银行客户经理表示,目前首套房贷平均利率5.2%,二套房贷利率在5.5%-6%之间,未来或将进一步取消外地户籍限购政策。


河南郑州3月发布19条稳楼市措施,除了给大学生购房补贴,还将降低个人住房消费负担,下调房贷利率,放松首套房贷认定标准等。就在昨日,中原银行在郑州针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策,首套房贷款利率低至4.5%,已低于五年期以上LPR报价。


02 利好楼市政策陆续出台


据了解,一季度全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率,部分城市提高住房公积金贷款额度上限,对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的给予政策照顾,甚至有城市已取消限购限售等政策。


根据相关机构统计,目前无锡、苏州、湖州、丽水、临沂、绵阳、南宁等地在不同程度上提高了住房公积金贷款的上限或延长期限。台州市提高了三孩家庭的公积金贷款额度;秦皇岛、衢州、福州、哈尔滨、郑州等地放松甚至取消了限售限购政策。


中国人民银行、国家外汇管理局近期出台的23条举措,要求全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。第十三条要求完善住房领域金融服务,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求。


除了保证按揭贷款平稳有序发放,央行还要求金融机构为房企提供流动性支持。要求加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”。


房地产税暂缓推出也释放出“稳楼市”的信号,今年3月,财政部有关负责人在接受新华社采访时表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。


平安证券在研报中表示,从多地下调房贷利率、松动预售监管金、多地降低首付比例来看,政策改善力度已明显加大,楼市调控实质性改善,核心城市步入松绑行列。考虑政策传导时滞及疫情冲击影响,预计楼市修复仍需时间,二季度为重要观察窗口。

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